Nettoyage de copropriété à Montpellier — le nettoyage sérieux des parties communes

Halls, escaliers, ascenseurs, locaux poubelles — contrats annuels avec syndics.

Une copropriété qui se dégrade, c'est rarement un événement spectaculaire — c'est une accumulation de petits manquements. Hall qui se patine, ascenseur qui sent mauvais, escaliers où la poussière s'accumule dans les angles, vitrerie d'entrée jamais traitée, locaux poubelles laissés à l'abandon. Au bout d'un an, c'est l'image globale de l'immeuble qui se dégrade, et avec elle la valeur perçue des appartements à la revente.

À Montpellier, le marché du nettoyage de copropriétés est particulièrement disputé : Antigone, Port Marianne, Les Arceaux, Hôpitaux-Facultés, Castelnau-le-Lez, Pérols, Lattes — partout où le résidentiel vertical s'est développé depuis 30 ans. Les syndics jonglent entre prestataires bon marché qui exécutent mal, et grands groupes qui sous-traitent en cascade. Propreté MTP propose une troisième voie : prestation directe, équipes salariées, traçabilité écrite, ancrage local fort.

Nous travaillons avec des syndics professionnels (cabinets de gestion immobilière) comme avec des syndics bénévoles (petites copropriétés autogérées). Pour des immeubles allant du R+3 au R+12, en bâti ancien comme en programmes neufs.

Ce qui nous différencie sur ce service

Contrats annuels avec préavis raisonnable

Pas de contrats léonins enfermants. Engagement annuel reconductible avec préavis de 3 mois. Vous gardez la souplesse, nous gardons la stabilité opérationnelle. Conditions claires, sans clause cachée.

Stabilité d'équipe — non négociable

En copropriété, la même personne doit revenir semaine après semaine. Elle apprend les habitants, les déchets, les zones sensibles, les saisonnalités (allergies, feuilles mortes, déjections animales). Notre fidélisation des agents (sous IDCC 3043) garantit cette continuité.

Reporting visible aux copropriétaires

Affichage dans le hall d'un planning des passages avec dates et horaires. Cahier d'intervention disponible chez le gardien ou dans le local technique. Photos avant/après des opérations exceptionnelles. Les copropriétaires voient ce qui est fait — et savent pourquoi ils paient.

Coordination directe avec syndic

Notre encadrant a un contact direct avec votre gestionnaire de copropriété. Pas d'écran téléphonique, pas de mails sans réponse pendant 5 jours. Réactivité < 48h sur toute demande syndic. AG annuelle : nous fournissons un bilan synthétique pour intégration au rapport de gestion.

Pack copropriété complet

Au-delà du nettoyage récurrent : décapage et cristallisation des sols halls 1 à 2 fois par an, traitement vitrerie hall et baies palières trimestriel, désinfection annuelle local poubelles (Certibiocide TP2 si demandé), nettoyage post-travaux après ravalement ou rénovation. Un seul prestataire pour l'ensemble.

Syndics multi-sites — interlocuteur unique

Pour les cabinets de gestion qui pilotent 10+ immeubles : facturation groupée mensuelle (1 facture pour l'ensemble du parc), reporting consolidé par adresse + vue globale, espace client digital avec photos avant/après par immeuble, chef d'équipe dédié syndic (un seul interlocuteur côté terrain, pas de standard à rappeler), interventions urgences sur parties communes < 4 h ouvrées. Grille tarifaire dégressive sur volumes — demandez la sur devis.

Notre méthode, étape par étape

1

Visite avec le syndic

Tour complet de l'immeuble : hall d'entrée, ascenseurs, escaliers, paliers, locaux poubelles, sous-sols, locaux techniques accessibles, abords extérieurs. Nous identifions les fréquences nécessaires par zone selon usage et état.
2

Devis détaillé pour AG

Devis présenté en format facilement exploitable en AG : décomposition par zone, par fréquence, par prestation exceptionnelle. Permet aux copropriétaires de comprendre exactement ce qu'ils votent.
3

Démarrage et état des lieux

Photos d'entrée à T0 pour avoir un référentiel visuel. Premier passage approfondi pour remettre l'immeuble à un niveau homogène avant d'entrer en routine d'entretien.
4

Exécution récurrente

Selon contrat : généralement 1 passage hebdomadaire pour les copropriétés moyennes (R+5, 20-40 logements), 2 passages hebdomadaires pour les grosses copropriétés (>50 logements), 3 passages pour les résidences haut de gamme avec gardien.
5

Revue trimestrielle et AG annuelle

Bilan trimestriel transmis au syndic. Préparation du bilan annuel pour AG avec proposition d'ajustements éventuels (fréquences, périmètre, prestations exceptionnelles à programmer).

Le matériel pro que nous mobilisons

Autolaveuses pour les halls > 100 m² et les couloirs de parking.
Monobrosses pour les sols hall en pierre, marbre, carrelage haut de gamme nécessitant cristallisation périodique.
Aspirateurs HEPA H13 pour les paliers moquettés et les halls avec tapis.
Nettoyeurs haute pression pour locaux poubelles et abords extérieurs.
Microfibres codées — anti-contamination entre zones (hall / poubelles / parkings).
Désinfectants Certibiocide TP2 pour traitement annuel des locaux poubelles.

Nos zones d'intervention

Nous intervenons sur Montpellier intra-muros, sa métropole et l'Hérault Est. Voici nos quartiers et communes les plus actifs sur ce service :

Questions fréquentes

Quelle fréquence pour le nettoyage des parties communes ?

Pour une copropriété résidentielle classique de 20-40 logements, un passage hebdomadaire suffit. Pour les copropriétés > 50 logements ou avec gardien, 2 passages hebdomadaires sont plus adaptés. Les ascenseurs et locaux poubelles peuvent demander des fréquences supérieures.

Qui valide le contrat — le syndic ou les copropriétaires ?

Le contrat de nettoyage est voté en assemblée générale. Le syndic prépare le marché, sollicite des devis comparables, et présente la proposition aux copropriétaires pour vote. Nous fournissons des devis structurés pour faciliter cette présentation.

Que se passe-t-il en cas de problème (déchet sauvage, vandalisme) ?

Nos agents font un signalement écrit au syndic dès constat. Pour les nettoyages exceptionnels (déjection importante, dégradation), nous intervenons sur demande avec devis spécifique ou sur enveloppe budgétaire prévue au contrat.

Vos contrats sont-ils transparents sur les prestations facturées ?

Oui. Notre devis détaille chaque zone, chaque fréquence, chaque prestation exceptionnelle. Aucune ligne floue, aucun forfait opaque. Lecture facilitée pour le conseil syndical.

Êtes-vous assurés en cas de dommage en parties communes ?

Oui. Responsabilité civile professionnelle souscrite, couverture parties communes incluse. Attestation transmise au syndic à la signature.

Pouvez-vous gérer la désinfection annuelle du local poubelles ?

Oui. Nos agents Certibiocide TP2 réalisent une désinfection complète annuelle (ou trimestrielle sur option) avec traçabilité réglementaire. Recommandé pour copropriétés > 30 logements.

Gérez-vous les syndics qui pilotent plusieurs immeubles ?

Oui — c'est notre proposition différenciante pour les cabinets de gestion. Pour un syndic gérant 10+ immeubles sur la métropole, nous proposons : 1 facture groupée mensuelle (vs. 10 factures séparées), reporting consolidé par adresse + global, chef d'équipe dédié syndic comme interlocuteur unique, espace client digital avec photos avant/après par immeuble, interventions urgences < 4 h ouvrées sur parties communes (déjections, dégradations, incidents techniques liés à la propreté). Grille tarifaire dégressive — exemple : 12 immeubles métropole montpelliéraine nettoyage hebdomadaire + nettoyage approfondi mensuel parties communes, prestations cadrées en un seul contrat-cadre. Demandez la grille tarifaire syndics multi-sites en mentionnant le nombre d'immeubles concernés.

Services connexes

Maintenance multi-services

Petite plomberie, électricité, ajustements, vigilance bâtiment : un seul prestataire pour propreté + maintenance.

Vitrerie professionnelle

Vitrines retail, baies vitrées, façades : raclage pro, nacelle hauteur PEMP, eau déminéralisée anti-calcaire.

Nettoyage de fin de chantier

Programmes neufs, rénovations, retail, EHPAD : audit 48h, démarrage 5 jours, livraison sans réserve.

Articles utiles sur ce sujet

Guide pratique

Devis gratuit sous 48h après visite sur site

Appelez-nous au 04 67 65 49 75 ou demandez votre devis en ligne. Audit gratuit, démarrage de prestation sous 7 jours après validation.

Demander un devis gratuit 04 67 65 49 75